炒房!为了防止枣庄房价下跌,滕州这家楼盘迫不及待的喊涨价

2020-07-03       浏览次数:155

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炒房!为了防止枣庄房价下跌,滕州这家楼盘迫不及待的喊涨价


前段时间恒大75折活动还历历在目,疫情下仅仅39天全国就有95家房企破产,从对疫情带来的资金链压力来说,90%的中小企业在2020年将非常难受,尤其是私企。这个时候赚多少钱是次要的,首先是活着。那么房企们会想尽办法把房子卖出去,降价肯定是最好的选择了。

疫情短期内对各行业的影响是非常大的,特别是旅游、餐饮、院线等密集型产业。绝大部分人的收入会缩水,这会导致购房者的热情下降。而春节本该是房地产的春天,和以往一样房企都在大量囤货,备战春节,但受疫情影响却没有销量。买的人少了,卖货的却很多,供需平衡短时间内失调现在的开发商面临贷款,工期,市场等压力,不得不急于变现。为了走出困境开发商推出了 线上直播看房等等--但效果有限。侧面反映了部分开发商急于变现的是实。所以接下来的一段时间是开发商最焦虑的时候很多房企会给出一系列的优惠政策!

但是,有些开发商就不屑于这些操作,你们降价吧,我就非得涨价!

前几天滕州一家房地产企业却大张旗鼓的打起广告称,自家楼盘全线上涨7%。

炒房!为了防止枣庄房价下跌,滕州这家楼盘迫不及待的喊涨价


这家开发商还在自家的自媒体平台上大言不惭的发布多篇文章称,自己的房子就是要涨价,大有一副爱买不买的态势。

2020年1月TOP100房企单月权益销售金额共计4262亿,同比下滑16.2%。“1月份销售数据看,大部分房企销售都出现了下滑,不过这只是开始。我们监测春节前后一周的房地产销售数据基本接近零,预计未来零成交还会在一段时间成为常态。”易居CEO丁祖昱透露。今年1月二手房成交量继续下降,总体1月份下滑了51.3%,降幅远远超过了2019年末的水平。一月份,天津、西安、杭州、济南、南京、长沙等10个城市都是零交易量。

房子卖不出去,但是企业的债务压力却不小。具体债务数据显示,2月到期金额为672亿,占全年比重为4.6%,3月到期金额环比增84.7%至1240亿,且呈逐月上升趋势,7月到期值达到峰值1490亿。今年只是一个开始,明后年企业的还债压力更大,这些债务都需要真金白银的现金去偿付,不然就是违约。

炒房!为了防止枣庄房价下跌,滕州这家楼盘迫不及待的喊涨价


疫情当下,经济还在恢复中,滕州这家楼盘却迫不及待的喊涨价,到底为了什么?

1.国家房住不炒政策和疫情期间,房价渐渐平稳,买房热度下降,其他开发商不断地降价优惠。

2.如果房地产商降价,就意味着要让出更多的利润,很有可能出现破产的情况,因此,在枣庄,有的房地产商就会雇人来售楼部排队,把买房的氛围炒起来,等着客户忍不住入手。

3.但如果有的客户不上当怎么办呢?没关系,房产商照样涨价,因为房价涨起来了,即使卖不出去,还可以抵押给银行,拿出更多的贷款,房产商怎么样都不会亏钱,报表也更好看。而且在现如今买房子也已经成为了一种保值的手段,如果开发商随意给房子降价,别说银行那边答不答应,买了房子的老业主们,知道自己的房子不值钱了,肯定也会找房产商的麻烦,本来100万的房子现在只值50万了,是谁心里都不平衡。所以,就算是一套房子都卖不出去,开发商也会继续涨价的,老业主们听说自己的房子又涨了,心里别提有多开心了,等到攒够了钱,还会继续买房的。

目前此开发商已引起枣庄滕州两级市场监管及住建部门的高度重视。目前相关部门已经约谈楼盘开发商,并不排除下一步处罚的可能。


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